Защита прав застройщиков и граждан-дольщиков
Проекты законов N N 783596-6, 793716-6. Внесены в Госдуму в апреле - мае членами Совета Федерации и депутатом фракции "Единая Россия" М.М. Абасовым
Сейчас гарантии на случай банкротства застройщика действуют для граждан - участников долевого строительства лишь в отношении жилых помещений. Требования же дольщиков о передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов не включаются. Первый проект устраняет этот недочет и уравнивает дольщиков обеих категорий в правах.
Второй проект, напротив, разработан в поддержку застройщиков для предотвращения случаев "потребительского экстремизма" - злоупотребления дольщиками их правом на взыскание санкций с застройщика. То есть когда дольщики в законном порядке взыскивают значительные суммы в качестве неустойки, но эти суммы не соответствуют их реальным потерям от нарушения их прав. Так, при нарушении срока передачи гражданину объекта долевого строительства застройщик должен уплатить ему пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от общей цены договора за каждый день просрочки (Часть 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Поэтому в проекте предусматривается право суда снизить размер взыскиваемой неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Июнь 2015 г.